5 nouveaux logements à Saint-Germain-de-la-Coudre
Retour sur le projet :
L'opération a consisté à construire cinq nouveaux logements au coeur de la commune de Saint-Germain-de-la Coudre, route de Bellou, idéalement situé, à proximité immédiate de l'école et des commerces.
Depuis quelques années, Saint-Germain-de-la-Coudre connaît un regain d'attractivité. De ce fait la demande de logements neufs et familiaux s'accroît. C'est pourquoi, Orne Habitat, fort d'une excellente connaissance du territoire
et d'une expertise en construction et gestion, s'est engagé à accompagner la commune dans ce projet d'aménagement et de développement.
Le chantier a pu débuter en décembre 2023.
Changement d'époque, évolution des besoins et de l'urbanisme, nouveaux matériaux, nouvelles normes, Orne Habitat opte pour des bâtiments plus économes en consommation énergétique, accessibles et dont l'allure architecturale s'intègre dans l'aménagement urbain des communes.
Ainsi, la volumétrie simple de ces maisons individuelles à toiture ardoises, à deux pentes symétriques et l'enduit monocouche gratté ton pierre permettent une bonne intégration dans l'environnement proche.
Ensuite, la conservation du chemin piéton complète ce nouvel aménagement et ouvre un lien avec le bourg.
Les logements sont de types T3 et T4 de plain pied. Un ensemble de trois maisons sera situé sur la partie sud-ouest du terrain et deux autres au nord-est. Des espaces de stationnement et de manoeuvre sont aménagés au nord des constructions afin de libérer des espaces verts individuels. Chaque maison individuelle est implantée par rapport à la déclivité de la parcelle et possède son entrée par cheminement. Un stationnement privatif est proposé devant un garage fermé.
La configuration des 5 logements est la suivante :
- 3 T3 d'une superficie moyenne de 70 m² ;
- 2 T4 d'une superficie moyenne de 85 m².
Chaque logement est équipé d'une pompe à chaleur air-eau qui permettra d'assurer le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Une isolation soufflée dans les combles a été réalisée. A l'intérieur, des sols souples et des stores électriques intérieurs ont été posés.
Tous les logements sont de plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les pièces de vie sont orientées vers le sud et disposent d'un accès direct sur la terrasse et vers le jardin.
Le loyer (hors charges) des T3 est de 503 € et des T4, 605 €.
Le coût des cinq logements s'élève à 1 040 000 €, soit un prix de revient moyen d'environ 208 000 € par logement.
| • Subvention commune (terrain viabilisé) | 72 800 € |
| • Subvention Etat | 10 400 € |
| • Prêts Action Logement | 20 800 € |
| • Prêts de la Banque des Territoires | 696 800 € |
| • Fonds propres Orne Habitat | 239 200 € |
Il est à souligner que la municipalité de Saint-Germain-de-la-Coudre et le Conseil départemental de l'Orne se portent garants sur la totalité des emprunts.
Par ailleurs la commune a financé les honoraires et les travaux de voirie, de raccordement et de réseaux.