Inauguration de 4 logements et d'une boulangerie à Randonnai - Tourouvre-au-Perche
Hier, a eu lieu l'inauguration des 4 nouveaux logements individuels et d'une boulangerie au coeur de la commune déléguée de Randonnai, à Tourouvre-au-Perche.
Retour sur le projet :
Pour mémoire, une réalisation identique a vu le jour en 2012 à l'espace André Métra, en face de celle-ci (construction de trois logements et deux commerces : maison médicalisée comprenant une PMI, un cabinet infirmier et un point poste).
Sur cette emprise foncière de 423 m², le terrain était occupé par une friche industrielle. Il est idéalement situé, à proximité immédiate de l'école, des commerces, des entreprises et sur la route principale reliant L'Aigle et Mortagne-au-Perche.
Cette superficie a été divisée en deux :
- 281 m² : propriété d'Orne Habitat où se situent les quatre logements,
- 142 m² : propriété de la municipalité de Tourouvre-au-Perche où est implantée la future boulangerie pour laquelle Orne Habitat s'est vu confié un mandat de maîtrise d'ouvrage déléguée.
Orne Habitat opte pour des bâtiments plus économes en consommation énergétique.
Les 4 logements sont des T3 d'une superficie moyenne de 66 m². Les jardins ont une grandeur comprise entre 250 et 348 m² avec une terrasse en béton désactivé. Grâce à un portillon les locataires pourront y accèder de leur place de stationnement ou entrée principale. Des haies végétales et des clôtures rigides séparent chaque habitation.
Une isolation de laine de verre soufflée de plus de 50 cm a été réalisée dans les combles de chaque logement qui sont par ailleurs équipés d'un panneau photovoltaique. Le chauffage de l'eau chaude sera produit par une chaudière individuelle gaz à condensation. Le reste du chauffage sera fourni par des radiateurs électriques. En plus du confort thermique, les logements sont lumineux (situés plein sud), aménagés de façon à rendre les espaces de vie ouverts
et à optimiser les rangements. Enfin, un cellier de 10 m² est à disposition de chaque foyer.
Le loyer (hors charges) est de 494 €.
Pour ce qui est de la boulangerie, la municipalité de Tourouvre-au-Perche est propriétaire du local commercial et de son emprise foncière. Elle a délégué la maîtrise d'ouvrage à Orne Habitat, a financé sa construction et ses aménagements puis en assurera la gestion locative.
Cet établissement à simple rez-de-chaussée de 142 m² se décomposera principalement comme suit :
- 1 espace de vente de 52 m²
- 2 laboratoires : 1 boulangerie de 29 m² et 1 pâtisserie de 19 m²
- 1 chambre froide de 6 m²
- 1 local de stockage de 9 m²
Son ouverture est prévue pour septembre prochain.
Un accès direct de la route de Saint-Anne et sept places de stationnement dont une PMR (Personne à Mobilité Réduite) faciliteront la venue des futurs clients.
A noter que sur ces deux opérations, 810 m² d'espaces verts ont été créés.
Le coût des quatres logements s'élève à 723 000 €, soit un prix de revient moyen d'environ 180 000 € par logement.
| • Subvention commune (terrain viabilisé) | 34 600 € |
| • Subvention Etat | 5 200 € |
| • Prêts Action Logement | 18 000 € |
| • Prêts de la Banque des Territoires | 520 650 € |
| • Fonds propres Orne Habitat | 144 600 € |
Il est à souligner que la commune de Tourouvre-au-Perche et le Conseil départemental de l'Orne se portent garants sur la totalité des emprunts.
Par ailleurs la commune a financé les honoraires et les travaux de voirie, de raccordement et de réseaux.