Inauguration de 6 logements à Flers
Mardi dernier, a eu lieu l'inauguration des 6 nouveaux logements à Flers.
Retour sur le projet :
Un important programme de rénovation urbaine se poursuit dans le quartier Saint-Michel à Flers. Les travaux touchent autant les logements que les équipements et les espaces publics. Ce programme est mené en concertation avec les habitants.
Ainsi en 2021, afin de reconstituer l'offre de logements démolis de ce quartier, les partenaires qui sont Flers Agglo, Orne Habitat et les autres signataires de la convention pluriannuelle de l'Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) ont fait le choix d'identifier des secteurs hors Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) privilégiant ainsi le centre-ville.
Fort d'une excellente connaissance du territoire et d'une expertise en construction et acquisition-amélioration, Orne Habitat s'est engagé à accompagner la Ville de Flers dans ce projet d'aménagement, de développement et de redynamisation. Dans ce contexte, l'Office a commencé par l'acquisition-amélioration de quatre logements qui ont été mis en location, rue Desrivières en janvier 2024. Il s'agissait donc des premiers logements livrés par Orne Habitat depuis le démarrage du projet de renouvellement urbain.
Le deuxième programme de reconstitution de l'offre porte sur la rue Motte-Ango. Pendant une vingtaine d'années, un ensemble de bâtiments était laissé à l'abandon, à cet endroit, à l'angle de la rue Victor-Hugo et menaçait de s'effondrer. Racheté par la Ville de Flers, l'ensemble a été déconstruit en septembre 2020. Ensuite, en 2023, la municipalité a cédé le terrain, d'une superficie de 293 m², à Orne Habitat qui s'est vu confier la construction d'une nouvelle aire résidentielle.
Ces six logements sont idéalement situés à proximité des commerces, des équipements de loisirs ainsi que de l'école.
Changement d'époque, évolution des besoins et de l'urbanisme, nouveaux matériaux, nouvelles normes, Orne Habitat opte pour des bâtiments plus économes en consommation énergétique, accessibles et dont l'allure architecturale s'intègre dans l'aménagement urbain des communes.
Les logements sont de type T2 et T3. Chaque logement, au rez de chaussée et au niveau 1, possède sa propre entrée indépendante. Six places de stationnement, dont une pour personne à mobilité réduite, ont été créées. Un chemin piéton complète ce nouvel aménagement. Puis, le stationnement des vélos est prévu dans les celliers privatifs de chaque logement.
Une clôture végétalisée doublée d'un grillage vient délimiter les espaces privatifs et sécuriser les jardins. Les arbres existants sont conservés et d'autres ont été plantés en complément.
La configuration des 6 logements est la suivante :
- rez-de chaussée : 1 T2 d'une superficie de 56 m² et 2 T3 de 72 m²;
- 1er étage : 1 T2 d'une superficie de 56 m² et 2 T3 de 72 m².
Quant aux logements à l'étage, ils disposent tous d'un balcon. Une coursive a été aménagée permettant un accès individuel à chaque habitation.
Chaque logement est équipé d'une pompe à chaleur air-eau qui permettra d'assurer le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Une isolation soufflée dans les combles a été réalisée. A l'intérieur, des sols souples et des stores électriques intérieurs ont été posés.
Les logements situés au rez-de-chaussée sont de plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les pièces de vie sont orientées vers le sud.
Le coût des 6 logements s'élève à 996 500 €, soit un prix de revient moyen d'environ 166 000 € par logement.
| • Valorisation financière (terrain viabilisé) | 9 965 € |
| • Subvention Flers Agglo | 30 000 € |
| • Subvention ANRU | 31 200 € |
| • Subvention Région Normandie | 96 000 € |
| • Prêts Action Logement | 63 800 € |
| • Prêts de la Banque des Territoires | 617 830 € |
| • Fonds propres Orne Habitat | 147 705 € |
Il est à souligner que Flers Agglo et le Conseil départemental de l'Orne se portent garants sur la totalité des emprunts.