POSE DE LA 1ÈRE PIERRE DE 6 LOGEMENTS INDIVIDUELS RUE JOSEPH RUEST À LA FERTÉ-MACÉ
Patrimoine
Mercredi 17 septembre, a été posée la 1ère pierre des 6 logements rue Joseph Ruest au nord de la commune de La Ferté-Macé.
L'opération consiste à construire six nouveaux logements rue Joseph Ruest à La Ferté-Macé. Sur un terrain de 415 m², un bâtiment datant de 1969, composé de 24 logements, ne répondait plus à la demande, il présentait des inconvénients majeurs tels que l'insuffisance d'isolation, des installations techniques obsolètes et une vétusté importante. C'est pourquoi la déconstruction a été lancée en 2021.
Au delà de la rue Joseph Ruest, la municipalité de La Ferté-Macé mène depuis plusieurs années des études de requalification du quartier Jacques Prévert. En concertation avec les bailleurs sociaux et les services de l'Etat, une stratégie sur une politique de l'habitat fertois a émergé pour ce quartier.
C'est pourquoi, Orne Habitat, fort d'une excellente connaissance du territoire et d'une expertise en construction et gestion, s'est engagé à accompagner la commune dans ce projet d'aménagement et de développement.
De cette volonté commune, l'Office a donc inscrit dans son Plan Stratégique de Patrimoine sur la période 2025 -2031 et au bénéfice de La Ferté-Macé :
- la déconstruction de 144 logements ;
- la réhabilitation lourde de 116 logements ;
- la construction de 36 logements ;
Changement d'époque, évolution des besoins et de l'urbanisme, nouveaux matériaux, nouvelles normes, Orne Habitat opte pour des bâtiments plus économes en consommation énergétique, accessibles et dont l'aspect architectural s'intègre dans l'aménagement urbain des villes.
La livraison du chantier est prévue pour la fin de l'année 2026.
Cette réalisation répond à un triple objectif pour Orne Habitat :
- Être un partenaire proche et soucieux des problématiques logements des collectivités notamment dans la revitalisation des centres-villes ;
- Offrir des logements adaptés aux besoins des locataires ;
- Poursuivre la restructuration et l'adaptation de son patrimoine aux besoins du territoire.
Typologies et caractéristiques des logements
Les six logements sont des T3 d'une superficie moyenne de 67 m².Une isolation de laine de verre soufflée sera réalisée dans les combles de chaque logement qui seront par ailleurs équipés d'un panneau photovoltaique. Le chauffage et la production d'eau chaude sera produit par une chaudière individuelle gaz à condensation. En plus du confort thermique, les logements seront lumineux (situés plein sud), aménagés de façon à rendre les espaces de vie ouverts et à optimiser les rangements. Enfin, un cellier sera à disposition de chaque foyer.
Les jardins auront une superficie de 60 m² et les terrasses de 9 m².
Tous les logements sont de plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les pièces de vie sont orientées vers le sud et disposent d'un accès direct vers la terrasse et le jardin qui sera engazonné.
Plan de financement prévisionnel
Le coût des 6 logements s'élève à 1 212 000 €, soit un prix de revient moyen d'environ 202 000 € par logement.
- Subvention Etat 12 120 €
- Prêts Banque des Territoires 836 280 €
- Fonds propres Orne Habitat 363 600 €